Инвестиционное имущество

Инвестиционное имущество (Investment property)

Объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду и/или для получения дохода от роста цен на них с течением времени, но не для продажи в ходе обычной деятельности. Существует и второе название этого  класса объектов: инвестиционная недвижимость.

Физически это может быть такое же здание, как и объект, классифицируемый как основное средство. Но если здание-основное средство используется для административных или производственных целей, то здание-инвестиционная недвижимость отличается намерением его использования для сдачи в аренду или роста в цене.

Это тонкое различие в намерениях обусловливает и различие в учёте: инвестиционная недвижимость не подвергается износу, как обычное основное средство, а регулярно переоценивается до справедливой стоимости. Изменения в справедливой стоимости (как положительные, так и отрицательные) падают в прибыли и убытки.

Такой метод учёта инвестиционной недвижимости повышает уместность информации о ней для пользователя: если объект удерживается для возможной будущей перепродажи, то пользователю важнее увидеть справедливую стоимость, чем балансовую стоимость за вычетом накопленного износа.

Здесь стоит сделать два уточняющих комментария.

Во-первых, технически, стандарт по инвестиционной недвжимости (МСФО/IAS 40 «Инвестиционное имущество») позволяет выбрать для учёта инвестиционной недвижимости модель первоначальной стоимости – точно такую же, какая используется для основных средств по МСФО/IAS 16 «Основные средства». Нелогичность эта кажущаяся, потому что бывают ситуации, когда определить справедливую стоимость затруднительно, поэтому единственной надёжной базой оценки остаётся первоначальная покупная стоимость и начисление износа.

Во-вторых, в определении основных средств тоже присутствует фраза «используется для сдачи в аренду». Как тогда различать инвестиционное имущество (для сдачи в аренду) и основное средство (для сдачи в аренду)?

Для понимания этого различия мы можем воспользоваться силой великого и могучего русского языка: если сдача в аренду – основная деятельность, то это основное средство. Если сдача в аренду –  не основная, то мы имеем дело с инвестиционной недвижимостью.